Xử lý thấm cổ ống tại Quận 8 cho căn hộ chung cư

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Tạ Quang Bửu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết vữa quanh cổ ống rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp vữa quanh cổ ống rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 104 x 40 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy phồng sơn ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Khu vực cổ ống rộng khoảng 79 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách lan can gần 156 cm. Điểm cổ ống cách mép dầm khoảng 70 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần cổ ống gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở Quận 8, một căn hộ chung cư gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết phồng sơn ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép dầm và vị trí từng có vữa quanh cổ ống rỗ. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mùi ẩm quanh hộp gen xuất hiện cùng mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống rung nhẹ khi sử dụng, đường thoát sàn bị hở và đường thoát sàn bị hở. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi.