Xử lý thấm cổ ống Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 46 x 68 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như vữa không co ngót phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo cổ ống cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Phú Hữu nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ tại điểm xuyên sàn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 37 cm.

Phương án thi công

Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân cửa và vị trí từng có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Quận 9 cũ, một biệt thự gần Hoàng Hữu Nam có dấu hiệu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng vữa không co ngót, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân lan can gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt phồng sơn dài 84 cm có thể đến từ đường thoát sàn bị hở, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện ống rung nhẹ khi sử dụng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.