Xử lý thấm cổ ống Quận 9 cũ khi có vữa quanh cổ ống rỗ

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện khoảng hở quanh ống, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 9 cũ, một phòng khám nhỏ gần Võ Chí Công có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với xử lý thấm cổ ống tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Long Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trường hợp vữa quanh cổ ống rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn xuất hiện cùng mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thiếu lớp gia cường, đường thoát sàn bị hở và khoảng hở quanh ống. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo cổ ống cần dùng đúng vị trí. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Phần mép sàn gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một vệt nứt sợi tóc dài 62 cm có thể đến từ thiếu lớp gia cường, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy nứt sợi tóc ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm mép sàn cách phễu thu khoảng 119 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 133 cm. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thi công lớp lót, rồi bo góc chân tường. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.