Xử lý thấm tường giáp ranh Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Điểm trần dưới sàn cách hốc kỹ thuật khoảng 26 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, vách thiếu khoảng thoát ẩm và nước đi từ khe mái. Với nhà ở khu Bình Khánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, hốc kỹ thuật và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nấm mốc ở góc kẹt xuất hiện cùng nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu dùng lớp phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.