Báo giá xử lý thấm tường giáp ranh Gò Vấp theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như vữa xử lý ẩm chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm chân tường cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết vách sát nhà bên bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp vách sát nhà bên bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Khảo sát tại công trình

Điểm mép sàn cách gờ chỉ khoảng 141 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, gờ chỉ và vị trí từng có vách sát nhà bên bị ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Quang Trung có dấu hiệu vách sát nhà bên bị ẩm vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mép sàn rộng khoảng 101 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách lan can gần 31 cm. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 87 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.