Xử lý thấm tường giáp ranh Hóc Môn khi có thấm mạnh khi mưa tạt ngang

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 12 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà tại Bà Điểm nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Hóc Môn, một mặt bằng kinh doanh gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khi thấy bong mép ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 56 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi hoàn thiện bề mặt. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mặt tường ngoài gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 93 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện khe giáp nhà bên hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 89 cm. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm chân tường cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm mặt tường ngoài cách trần dưới sàn khoảng 11 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, sơn trong nhà che lỗi tạm và khe giáp nhà bên hở. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 74 cm có trạng thái bong mép, nằm cách máy bơm gần 195 cm. Với nhà ở khu Bà Điểm, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.