Xử lý thấm tường giáp ranh Hóc Môn khi có vách sát nhà bên bị ẩm

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 67 cm. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mí nối mái và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Hóc Môn, một nhà mới mua gần Song Hành có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, không tiếp cận được mặt ngoài và nước đi từ khe mái. Phần mép sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực mép sàn rộng khoảng 33 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn nước gần 209 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 54 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và gõ nhẹ nền gạch. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 63 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thử nước có kiểm soát, rồi thử nước có kiểm soát. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép sàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết khô không đều ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.