Xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 10 cho nhà trọ

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng. Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở Quận 10, một nhà trọ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 85 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, bo góc chân tường, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 114 cm. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 70 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, ron gạch và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Một vệt bám bụi ẩm dài 134 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp nhà bên hở. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy bám bụi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.