Xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 10 cho shophouse

Tư vấn khảo sát

Vết phồng sơn ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm chân tường cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt phồng sơn dài 132 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Sư Vạn Hạnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp nhà bên hở, sơn trong nhà che lỗi tạm và nước đi từ khe mái. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy phồng sơn ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Sư Vạn Hạnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 25 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy giặt gần 42 cm. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, phễu thu và vị trí từng có chân tường nổi muối trắng. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp chân tường nổi muối trắng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Điểm trần dưới sàn cách phễu thu khoảng 36 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.