Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Trần Não, Quận 2 cũ

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 169 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Lương Định Của, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nấm mốc ở góc kẹt xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 156 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ bếp gần 42 cm. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Phần mặt tường ngoài gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, khe giáp nhà bên hở và nước đi từ khe mái. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Quận 2 cũ, một shophouse gần Lương Định Của có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khu vực gần Lương Định Của có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Một vệt nứt sợi tóc dài 102 cm có thể đến từ vách thiếu khoảng thoát ẩm, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp nhà bên hở. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, chân lan can và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, hoàn thiện bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 123 cm. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.