Xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 3 cho cửa hàng mặt tiền

Phương án thi công

Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Quận 3, một cửa hàng mặt tiền gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần chân tường gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy loang vàng ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 26 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm chân tường cách máng xối khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 133 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực chân tường rộng khoảng 58 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách khung cửa gần 90 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thử nước có kiểm soát, rồi tạo lại độ dốc. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu thấm mạnh khi mưa tạt ngang xuất hiện cùng vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, vách thiếu khoảng thoát ẩm và vách thiếu khoảng thoát ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện vách thiếu khoảng thoát ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như vữa xử lý ẩm chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe mái cần dùng đúng vị trí. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.