Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 99 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Điểm cổ ống cách hốc kỹ thuật khoảng 82 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 135 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư keo trám khe mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và quan sát mép vệt ẩm. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện khe giáp nhà bên hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực cổ ống rộng khoảng 100 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 156 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại cổ ống.

Tư vấn khảo sát

Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở Quận 3, một khách sạn mini gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.