Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Lý Chính Thắng, Quận 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 51 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần máng xối gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như keo trám khe mái phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực máng xối rộng khoảng 64 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách đèn âm trần gần 203 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 66 cm. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Quận 3, một nhà phố gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, nước đi từ khe mái và không tiếp cận được mặt ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết nứt sợi tóc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 68 cm, không xả tràn lan. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, chân lan can và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.