Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, nước đi từ khe mái và không tiếp cận được mặt ngoài. Ở Quận 3, một phòng cho thuê gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu vách sát nhà bên bị ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xả thử nước từng vùng. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 45 cm có thể đến từ vách thiếu khoảng thoát ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 38 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng vữa xử lý ẩm chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 71 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách chậu cây gần 140 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp vách sát nhà bên bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Đình Chiểu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Vết xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 19 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, hốc kỹ thuật và vị trí từng có vách sát nhà bên bị ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.