Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 8 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 75 cm. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 74 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 98 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Quận 8, một mặt bằng kinh doanh gần Âu Dương Lân có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khu vực gần Âu Dương Lân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Dương Lân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 64 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách giường ngủ gần 60 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, sơn trong nhà che lỗi tạm và khe giáp nhà bên hở. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt nứt sợi tóc dài 127 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.