Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 8 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Phần góc ban công gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vết bong mép ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy chuyển màu ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 151 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 129 cm. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết vách sát nhà bên bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc ban công rộng khoảng 56 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách máy giặt gần 77 cm. Nếu vách sát nhà bên bị ẩm xuất hiện cùng nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Quận 8, một nhà mới mua gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu vách sát nhà bên bị ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, gia cường khe nứt, rồi gia cường khe nứt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, sơn trong nhà che lỗi tạm và không tiếp cận được mặt ngoài. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt chuyển màu dài 110 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp vách sát nhà bên bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.