Xử lý thấm tường giáp ranh Quận 8 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mép sàn cách ron gạch khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, ron gạch và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vết ướt theo vệt dọc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Tạ Quang Bửu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 112 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chân tường nổi muối trắng xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mép sàn rộng khoảng 113 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn nước gần 37 cm.

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, dọn vệ sinh bàn giao, rồi trám khe đàn hồi. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đánh dấu đường loang. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.