Xử lý thấm tường giáp ranh tại Tân Phú cho căn hộ chung cư

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vách thiếu khoảng thoát ẩm, khe giáp nhà bên hở và vách thiếu khoảng thoát ẩm. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần hộp kỹ thuật gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 121 cm. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Tây Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy khô không đều ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm hộp kỹ thuật cách góc ban công khoảng 76 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Tân Kỳ Tân Quý, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 112 x 57 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện vách thiếu khoảng thoát ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Tây Thạnh nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.