Xử lý thấm tường giáp ranh tại Tân Phú cho nhà cho thuê

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mép dầm rộng khoảng 44 cm có trạng thái đen ron, nằm cách giường ngủ gần 25 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp vách sát nhà bên bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mép dầm cách chân lan can khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.

Khảo sát tại công trình

Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 114 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân lan can và vị trí từng có vách sát nhà bên bị ẩm. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mép dầm. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy đen ron ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Lũy Bán Bích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, nước đi từ khe mái và vách thiếu khoảng thoát ẩm. Ở Tân Phú, một nhà cho thuê gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu vách sát nhà bên bị ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết đen ron ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực gần Lũy Bán Bích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.