Xử lý thấm tường giáp ranh tại Tân Phú cho nhà ống

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt nứt sợi tóc dài 107 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, hộp kỹ thuật và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thi công lớp lót, rồi gia cường khe nứt. Vết xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Vật tư lớp phủ đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Ở Tân Phú, một nhà ống gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại ron gạch. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp nhà bên hở, nước đi từ khe mái và sơn trong nhà che lỗi tạm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện sơn trong nhà che lỗi tạm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm ron gạch cách hộp kỹ thuật khoảng 134 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.