Bơm keo pu chống thấm Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết có cặn trắng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nước rỉ thành tia nhỏ xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, loại bỏ phần nền yếu, rồi bo góc chân tường. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 152 cm. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt đen ron dài 131 cm có thể đến từ áp lực nước đẩy qua mạch ngừng, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng máy bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm cổ ống cách trần dưới sàn khoảng 189 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 70 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, trần dưới sàn và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.