Chống thấm mái che và máng xối Bình Chánh khi có keo cũ chai nứt

Phương án thi công

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Ở Bình Chánh, một khách sạn mini gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy keo cũ chai nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết loang vàng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết mối nối mái che rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại sàn mái. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 62 cm. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy nứt sợi tóc ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt nứt sợi tóc dài 115 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tư vấn khảo sát

Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 117 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, rác lá cây chắn dòng chảy và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.