Bơm keo pu chống thấm Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Bình Chánh, một phòng cho thuê gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà tại Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 78 cm có thể đến từ vết nứt thông nước, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ tổ ong.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Nếu dùng keo epoxy cho vết khô, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Vật tư keo epoxy cho vết khô chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại chân lan can. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 101 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực chân lan can rộng khoảng 61 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 61 cm.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nước rỉ thành tia nhỏ xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt thông nước, bê tông rỗ tổ ong và áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần chân lan can gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.