Bơm keo pu chống thấm Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt bạc màu dài 147 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt thông nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, vết nứt thông nước và mạch thi công yếu. Trường hợp tường tầng hầm rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần sàn mái gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, khe giáp ranh và vị trí từng có tường tầng hầm rỉ nước. Nếu tường tầng hầm rỉ nước xuất hiện cùng nước rỉ thành tia nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Tư vấn khảo sát

Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với bơm keo PU chống thấm tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm sàn mái cách khe giáp ranh khoảng 55 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 73 cm.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Nhà Bè, một nhà mới mua gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu tường tầng hầm rỉ nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư vữa vá cường độ cao chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại sàn mái. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết tường tầng hầm rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.