Thợ chống thấm sân phơi gần Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, gia cường khe nứt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy có cặn trắng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Vết chuyển màu ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, ống xả máy giặt rò và phễu thoát nghẹt. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần trần dưới sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Nhà Bè, một xưởng gia đình gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 48 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Một vệt có cặn trắng dài 86 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ống xả máy giặt rò. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 136 cm.