Bơm keo pu chống thấm Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chụp ảnh nghiệm thu, rồi tạo lại độ dốc. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khe nứt ẩm kéo dài xuất hiện cùng vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt rỗ nhẹ dài 72 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước đẩy qua mạch ngừng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như keo epoxy cho vết khô phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, áp lực nước đẩy qua mạch ngừng và mạch thi công yếu. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 86 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm phễu thu cách góc cửa khoảng 35 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp mạch ngừng rò nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng keo epoxy cho vết khô, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Phần phễu thu gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 39 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khi thấy rỗ nhẹ ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.