Báo giá bơm keo PU chống thấm Phú Nhuận theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khu vực cổ ống rộng khoảng 81 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách quạt hút gần 19 cm. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn keo epoxy cho vết khô cần dùng đúng vị trí. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm cổ ống cách mép dầm khoảng 129 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 123 cm. Vật tư vữa vá cường độ cao chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, bê tông rỗ tổ ong và bê tông rỗ tổ ong. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép dầm và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Trường hợp khe nứt ẩm kéo dài quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 39 cm, không xả tràn lan. Nếu vết nứt đổi màu sau mưa xuất hiện cùng vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt phồng sơn dài 99 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ tổ ong. Khi thấy phồng sơn ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vết nứt sợi tóc ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực gần Phan Đình Phùng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có vết nứt đổi màu sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Phú Nhuận, một nhà cho thuê gần Phan Đình Phùng có dấu hiệu khe nứt ẩm kéo dài vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.