Báo giá chống thấm sân thượng Phú Nhuận theo hiện trạng

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng màng khò bitum, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm sân thượng tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc ban công rộng khoảng 173 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách kệ hàng gần 169 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 118 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần góc ban công gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết loang vàng ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.