Thợ bơm keo PU chống thấm gần Nguyễn Huệ, Quận 1

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết khe nứt ẩm kéo dài trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi tạo lại độ dốc.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện lớp trám cũ bong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá cường độ cao cần dùng đúng vị trí. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng máy bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vết ướt theo vệt dọc ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt thông nước, mạch thi công yếu và lớp trám cũ bong. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 146 cm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mí nối mái và vị trí từng có khe nứt ẩm kéo dài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần chân tường gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm chân tường cách mí nối mái khoảng 156 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.