Chống thấm sân thượng tại Quận 1 cho căn hộ dịch vụ

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân cửa gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 1, một căn hộ dịch vụ gần Lê Lợi có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ở khu Bến Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm sân thượng tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 76 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chờ khô, rồi bo góc chân tường. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại chân cửa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, lớp chống thấm cũ lão hóa và độ dốc thoát nước yếu. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực chân cửa rộng khoảng 38 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 126 cm. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.