Báo giá bơm keo PU chống thấm Quận 5 theo hiện trạng - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần chân tường gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu dùng kim bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chụp ảnh nghiệm thu, rồi tạo lại độ dốc. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, mạch thi công yếu và vết nứt thông nước.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết rỗ nhẹ ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 141 cm. Vật tư vữa vá cường độ cao chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu nước rỉ thành tia nhỏ xuất hiện cùng khe nứt ẩm kéo dài, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy nứt sợi tóc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 27 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại chân tường.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực chân tường rộng khoảng 178 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ giày gần 146 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một vệt nứt sợi tóc dài 88 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ mạch thi công yếu. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.