Bơm keo pu chống thấm Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần chân lan can gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Quận 6, một biệt thự gần Bình Tiên có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ thành tia nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng vữa vá cường độ cao, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư như vữa vá cường độ cao phù hợp khi nền đã sạch, còn keo epoxy cho vết khô cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Tiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 100 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Phường 9, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, vách trong phòng và vị trí từng có nước rỉ thành tia nhỏ. Trường hợp nước rỉ thành tia nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy mốc xanh ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện lớp trám cũ bong, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gần Bình Tiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, tạo lại độ dốc, rồi vệ sinh bề mặt. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.