Chống thấm sân phơi tại Quận 6 cho căn hộ chung cư

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm sân phơi tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một vệt khô không đều dài 48 cm có thể đến từ độ dốc sàn yếu, nhưng cũng cần loại trừ cổ ống không kín. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần mép dầm gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường góc tường cần dùng đúng vị trí.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 30 cm. Khi thấy ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy khô không đều ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết ống xả máy giặt rò trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Vết loang vàng ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Quận 6, một căn hộ chung cư gần Bình Tiên có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Tiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.