Bơm keo pu chống thấm Quận 6 khi có khe nứt ẩm kéo dài

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Điểm hốc kỹ thuật cách chân lan can khoảng 142 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy khô không đều ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một vệt khô không đều dài 100 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ tổ ong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch thi công yếu, bê tông rỗ tổ ong và mạch thi công yếu. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết tường tầng hầm rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 65 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, chân lan can và vị trí từng có tường tầng hầm rỉ nước.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 42 cm. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục bơm keo PU chống thấm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 63 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn rửa gần 206 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hốc kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết bám bụi ẩm ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Quận 6, một homestay gần Minh Phụng có dấu hiệu tường tầng hầm rỉ nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.