Bơm keo pu chống thấm Quận 6 khi có mạch ngừng rò nước

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 113 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ tổ ong, lớp trám cũ bong và mạch thi công yếu. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc ban công rộng khoảng 143 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách giường ngủ gần 179 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng kim bơm áp lực, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với bơm keo PU chống thấm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, khe giáp ranh và vị trí từng có nước rỉ thành tia nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 109 cm có thể đến từ bê tông rỗ tổ ong, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết ẩm lạnh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tường tầng hầm rỉ nước xuất hiện cùng mạch ngừng rò nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 77 cm. Nếu có tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện mạch thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Quận 6, một phòng khám nhỏ gần Minh Phụng có dấu hiệu nước rỉ thành tia nhỏ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.