Bơm keo pu chống thấm Tân Bình khi có khe nứt ẩm kéo dài

Hỏi đáp và lưu ý

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư kim bơm áp lực chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, hoàn thiện bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như máy bơm áp lực phù hợp khi nền đã sạch, còn kim bơm áp lực cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 167 cm, không xả tràn lan. Khu vực máng xối rộng khoảng 93 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách kệ hàng gần 118 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 131 cm. Với bơm keo PU chống thấm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Tân Bình, một shophouse gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu vết nứt đổi màu sau mưa vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy bạc màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt bạc màu dài 80 cm có thể đến từ mạch thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ lớp trám cũ bong. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm máng xối cách mặt tường ngoài khoảng 109 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và gõ nhẹ nền gạch.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 15 x 36 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết vết nứt đổi màu sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng bơm keo PU chống thấm diện tích lớn. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mạch ngừng rò nước xuất hiện cùng tường tầng hầm rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, mặt tường ngoài và vị trí từng có vết nứt đổi màu sau mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Với bơm keo PU chống thấm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ.