Thợ chống thấm ban công gần Quốc lộ 1A, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Vĩnh Lộc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm chân cửa cách chân cửa khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ban công thiếu độ dốc và ron gạch mục. Phần chân cửa gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở Bình Chánh, một khách sạn mini gần Vĩnh Lộc có dấu hiệu chân lan can ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, dọn vệ sinh bàn giao, rồi phủ lớp chống thấm. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Nếu có mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại chân cửa. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, chân cửa và vị trí từng có chân lan can ẩm. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 58 cm. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu mép dầm ban công loang màu xuất hiện cùng ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết chân lan can ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.