Thợ chống thấm ban công gần Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 128 cm. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, khe cửa hở và ron gạch mục. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Một vệt nứt sợi tóc dài 41 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 102 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 42 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, trần dưới sàn và vị trí từng có gạch ban công bộp.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.