Báo giá chống thấm ban công Nhà Bè theo hiện trạng

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, ron gạch và vị trí từng có chân lan can ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Nhà Bè, một nhà có tầng tum gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu chân lan can ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm ban công tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với nhà ở khu Phước Kiển, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 67 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 103 cm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ban công thiếu độ dốc và khe cửa hở.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần mép dầm gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực mép dầm rộng khoảng 168 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn nước gần 172 cm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.