Báo giá chống thấm ban công Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phát hiện phễu thu thoát chậm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Ở Nhà Bè, một nhà ống gần Đào Sư Tích có dấu hiệu gạch ban công bộp vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, dọn vệ sinh bàn giao, rồi gia cường khe nứt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Vết đen ron ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 58 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 98 cm, không xả tràn lan. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Hiệp Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 86 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà tại Hiệp Phước nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mép sàn và vị trí từng có gạch ban công bộp. Khi thấy đen ron ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm ron gạch cách mép sàn khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.