Báo giá chống thấm ban công Phú Nhuận theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 120 cm. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu có chân lan can ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở Phú Nhuận, một homestay gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu chân lan can ẩm vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vết ẩm lạnh ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm chân tường cách cổ ống khoảng 140 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 48 cm có thể đến từ chân lan can không kín, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân tường gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem độ dốc thoát nước. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chân lan can ẩm xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân lan can không kín, chân lan can không kín và khe cửa hở. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có chân lan can ẩm. Khu vực chân tường rộng khoảng 176 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ bếp gần 73 cm. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.