Báo giá chống thấm ban công Phú Nhuận theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp mép dầm ban công loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, loại bỏ phần nền yếu, rồi chèn kín cổ ống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 64 x 49 cm nên được theo dõi riêng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xả thử nước từng vùng. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm ban công tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nước lùa vào phòng xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Một vệt chuyển màu dài 90 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Vết khô không đều ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phát hiện chân lan can không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 38 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có nước lùa vào phòng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, gờ chỉ và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết mép dầm ban công loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực góc ban công rộng khoảng 148 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách ống thoát nước gần 101 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.