Dịch vụ chống thấm ban công Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, ron gạch mục và ron gạch mục. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết ẩm lạnh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực sàn mái rộng khoảng 115 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách chậu cây gần 209 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 123 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm sàn mái cách chân tường khoảng 159 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra khe tiếp giáp. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, trám khe đàn hồi, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần sàn mái gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.