Chống thấm ban công Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu bong mép xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy bong mép ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết nứt sợi tóc ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có ron gạch ngoài trời rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu thoát chậm, phễu thu thoát chậm và ron gạch mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm khe giáp ranh cách cổ ống khoảng 150 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 116 x 23 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Bến Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 1, một mặt bằng kinh doanh gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu ron gạch ngoài trời rỗ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, cổ ống và vị trí từng có ron gạch ngoài trời rỗ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 47 cm có trạng thái bong mép, nằm cách khung cửa gần 40 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp ron gạch ngoài trời rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết ron gạch ngoài trời rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.