Dịch vụ chống thấm ban công Quận 1 khu Bến Thành

Tình trạng cần kiểm tra

Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu mép dầm ban công loang màu xuất hiện cùng mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Phần hộp kỹ thuật gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, khe cửa hở và khe cửa hở. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 136 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ khe cửa hở.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết gạch ban công bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 1, một nhà có tầng tum gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu gạch ban công bộp vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 120 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách ống thoát nước gần 35 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm ban công tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 17 x 73 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 111 cm. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp gạch ban công bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.