Dịch vụ chống thấm ban công Quận 1 khu Bến Thành - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, ron gạch và vị trí từng có mép dầm ban công loang màu. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm ban công tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 33 x 60 cm nên được theo dõi riêng. Điểm ron gạch cách ron gạch khoảng 51 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, bo góc chân tường, rồi gia cường khe nứt. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, ron gạch mục và khe cửa hở. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu có mép dầm ban công loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Quận 1, một nhà ống gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu mép dầm ban công loang màu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan. Một vệt chuyển màu dài 121 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.