Chống thấm ban công tại Quận 11 cho nhà cho thuê

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp nước lùa vào phòng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Quận 11, một nhà cho thuê gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nước lùa vào phòng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy bong mép ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 174 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy nước lùa vào phòng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần ron gạch gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết rỗ nhẹ ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt bong mép dài 21 cm có thể đến từ phễu thu thoát chậm, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 139 cm. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực ron gạch rộng khoảng 31 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ giày gần 54 cm. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng nước lùa vào phòng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mép sàn và vị trí từng có nước lùa vào phòng. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm ban công tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.