Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 11 theo hiện trạng

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết mốc xanh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần máng xối gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở Quận 11, một nhà mới mua gần Minh Phụng có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một vệt loang vàng dài 46 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, hoàn thiện bề mặt, rồi chèn kín cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 133 cm. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 50 cm, không xả tràn lan. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, vết nứt gờ chỉ và lớp sơn cũ phấn hóa.