Chống thấm ban công tại Quận 11 cho nhà có tầng tum

Khảo sát tại công trình

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 98 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm ban công, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu gạch ban công bộp xuất hiện cùng chân lan can ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 49 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách ống thoát nước gần 55 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện khe cửa hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 116 cm, không xả tràn lan. Khi thấy bạc màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần trần dưới sàn gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt bạc màu dài 48 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch mục. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm trần dưới sàn cách cổ ống khoảng 87 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy chân lan can ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.