Báo giá chống thấm ban công Quận 11 theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như sơn phủ đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có gạch ban công bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm ban công diện tích lớn. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 15 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ban công thiếu độ dốc, chân lan can không kín và ron gạch mục. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm ban công, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một vệt chuyển màu dài 144 cm có thể đến từ ban công thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân lan can không kín. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, dọn vệ sinh bàn giao, rồi gia cường khe nứt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm trần dưới sàn cách gờ chỉ khoảng 53 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng sơn phủ đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Với hạng mục chống thấm ban công, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 141 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách máy giặt gần 167 cm. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.